自央行系列新政公布以来，大家都眼巴巴地期待着，存量房贷降息政策的落地。

好消息是，经过仅十余天的等待，降息方案就有了确切的消息。

根据工行官微发布的《2024存量房贷利率调整常见问答（二）》，当前利率高于LPR-30BP的房贷利率，将调整为LPR-30BP。

工行确定，存量房贷将在10月25日统一调整，且首套房和二套房都会调。

降息方案，这些重点须知晓

重点1：存量房贷利率调为LPR-30BP

工行官微称，如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP。

重点2：对比去年存量降息 二套可享优惠

去年的存量房贷降息，只针对符合条件的存量首套房贷，二套房不在调整范围内。

2024年的存量房贷降息，二套房也将享受政策红利。

工行信息显示，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，工行将批量进行利率下调。

重点3：以下几种情况，将不做调整

①如果贷款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么将享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

②存量房贷利率调整为LPR-30BP的政策，北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外。

如果贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：

北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

③此次存量房贷利率调整，只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

④公积金的存量房贷，也不在此次调整范围之内。

重点4：存量房贷降息，10月25日批量操作

工行信息显示，该行将于10月25日实施利率批量调整，将统一调整至LPR-30BP。

重点5：若降息30BP，100万的房贷月供少170元

假如某业主当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP。

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元。

房贷利率调整后，业主每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

值得注意的是，根据财联社报道，除了工行以外，交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行也发布存量房利率调整常见问答。

具体的实施细则，各大行拟于2024年10月12日集中发布。2024年10月31日前，各家银行将对存量房贷利率实施批量调整。

消失的20BP，去哪了？

结合工行的回复，存量房贷将在LPR的基础上减30个基点，即LPR-30BP。

而在9月24日的新闻发布会上，央行行长明确表示：引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

这里说的降息0.5个百分点左右，也就是降50BP左右。

值得注意的是，经过2023年的存量房贷降息操作，多数存量首套房贷的降息幅度，都将在30BP左右。

这波降息，二套房贷的业主们将享受更多利率优惠。50BP的降息，说的是平均情况。

这一点，在924的发布会上，央行行长也有特别说明：

“之所以说是平均，因为贷款在不同时期放的，不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，我们预测下降的幅度是一个预期的平均数。”

据预计，这次的存量房贷降息，将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。

话又说回来，存量房贷降息能落地，无疑是一件让人激动的大利好。不仅月供节省了，总息也可以少还，还有什么好多想的呢。