回顾9月末以来，中央各项提振经济的一揽子增量政策相继推出。各项政策对房地产市场利好颇丰，降准降息降房贷……
随即，全国各大一线城市启动楼市松绑政策相继出炉。深圳局部区域取消限购。放宽非深户购房限制，可无条件在“外围区域”购房1套，深户家庭或户籍单身可在非“外围区域”多买1套住宅，叠加降低首付比例、降息、降准等，引发了深圳楼市的这一轮“止跌回稳”的大逆转。
从深圳住建局官网公布的数据中不难发现，深圳楼市在9月末，新房二手房成交量均陷入波谷。不过成交量在国庆节假期后直线回升，这与国庆节期间深圳各大楼盘出现购房者热潮，二手房看房量明显增加的现象吻合，也就是说深圳节前读政策、节中逛楼市、节后买新房。这就是深圳人的响应效率。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受深圳卫视直财经专访时表示，政策出台后再国庆迎来放量增长，后续热度略有下降，但是相比新政前热度依旧较高，意味着这一轮的政策效应的显现超过预期。
深圳2024年一二手房成交趋势图
（数据截至2024年10月30日）
深圳2024年10月一二手房成交趋势图
从看房到成交，再到过户网签，需要15天以上的延迟。因此，11月深圳新房网签量很可能将创下历史新高。
成交量的回稳也同样伴随着价格的回温。从楼市新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%降为9%，为今年最低点，议价空间明显缩小。
据乐有家监测显示，深圳二手房成交价格也出现了止跌回稳态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开始止跌，微涨至6.3万元/平方米。
这一轮楼市新政对楼市的影响仍在持续，交易量活跃，成交价止跌，说明市场信心有了显著改善，楼市发展态势向好。
“这一轮的政策持续不断叠加，是一个重要的特征和信号。多部门组成政策组合拳效应，让政策取向形成一致，能够持续地推动楼市回暖。”李宇嘉表示，“预测深圳楼市第四季度将继续表现出上涨态势。”
主笔 / 胡浩
记者 / 靳承宇
图源 / 深圳市住房和建设局
编辑 / 曹铭珊（见习）
审校 / 毛芸 杨烨