行业底部是华润、中海等大型房企获取大项目的良机！ - 公司新闻

很多数据、信息、经验都是幸存者偏差的产物，因此很多结论仅是启发，也是下一步分析的起点。

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时机，很重要。

最近，华润、中海频频与地方政府签下大体量项目战略协议或表达战略合作意愿。

单就7月来看，华润先后在上海、青岛、深圳有所动作。

差不多时间里，中海则出现在北京、苏州、长沙。

显然，华润、中海已经在为下一轮周期提前布局！从城市选择来看，他们的目标既有北上深这样的顶级一线，也有苏州、长沙、青岛这样的二线。

据我们了解，当前地方政府尤其是低能级城市，对房企投资的态度极为开放。不同于行业上行期——彼时对企业开发的要求严苛，既要求引入先进产业，提供的工业用地却往往面积狭小且价格偏高；如今，只要企业有意向投资，无论是地块选择、地价设定、付款条件，乃至产业引入的具体标准等，都有充分协商空间。更关键的是，这类项目的前期投入并不高。

这些，或许正是大型央企在各地积极行动签约大项目的直接原因。此外，这些在行业周期底部获取的项目，往往会在未来给房企带来巨大的收益。

例如我们曾在5月期的《晨光地产行研》“前人栽树后人乘凉的中海”篇中提到，中海2024年的4个业绩贡献突出的超百亿项目中，3个是通过8年前的旧改合作、不良资产接手、以及与地方政府长期密切交流的布局成果。（详细内容可跳转小程序查看FOCUS地产战略）

除此之外，我们也曾在今年2月期的《晨光地产行研》“行业、城市及企业都要遵循‘美林时钟’”篇中指出：在一个完整的周期性变化中，各类资产起伏轮动，没有单一投资品能通吃全周期。（详细内容可跳转小程序查看FOCUS地产战略）

所以，投资房地产作为大宗资产类别，企业提前布局、顺势而为是明智的选择。

另一方面，当前大部分企业都忙于自救，根本顾不上超前布局。所以，对于实力强劲的大型央企而言，反而是一个获取大项目的一个良好时机！

可以预见，当下在关键城市落子的每一个战略项目，都将在周期向上时转化为强劲的业绩动能与丰厚的利润回报。

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